Белгородцам разъяснили порядок изменения ВРИ земельного участка

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка. Вопрос особенно актуален для собственников земель в населённых пунктах, которые планируют использовать участок для коммерческих целей — например, под строительство магазина или офиса.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, собственник может изменить ВРИ самостоятельно, если в населённом пункте утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Однако важно учесть два ключевых условия:

1. Выбранный вид разрешённого использования должен входить в перечень основных видов для территориальной зоны, в которой находится участок.

2. Площадь участка должна соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным для выбранного ВРИ.

«Если метраж участка меньше минимально установленного, выбрать вид разрешённого использования "под объекты торговли" будет невозможно», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.

Пошаговый алгоритм изменения ВРИ:

• уточнить, утверждены ли ПЗЗ в вашем населённом пункте;

• узнать, в границах какой территориальной зоны находится участок (для этого обратитесь в местную администрацию — лично или через «Госуслуги» за письменным заключением);

• выбрать подходящий вид из перечня, соответствующего зоне;

• получить согласие залогодержателя (банка), если участок в ипотеке.

После этого необходимо подать заявление во внесении изменений в ЕГРН через МФЦ или электронные сервисы. В результате в выписке из ЕГРН появится новый ВРИ, а собственник получит соответствующее уведомление.

Обсуждай новости и истории, пиши комментарии, направляй предложения в группах «Победа 31» в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и MAX.