Рынок аренды жилья в городе Строителе. Как не попасть на «удочку» мошенников?

Крыша над головой нужна всем. И если не получается заиметь эту самую крышу постоянную, приходится выбирать временную. Безопасная аренда жилья в наше время стала очень актуальной. Квартиранты, которые живут в съёмных квартирах, постоянно ощущают неуверенность и нестабильность своего положения.

Некоторые опасения квартиросъемщиков вполне обоснованы, однако их можно избежать, соблюдая простые правила взаимодействия с хозяевами квартиры и риелторами. В свою очередь от риска столкнуться с недобросовестными квартиросъёмщиками не застрахованы и арендодатели. Как учесть все факторы – об этом поговорим сегодня.

Высокий спрос

Съём квартир, как на сутки, так и на годы вперёд, всегда пользовался высоким спросом. Командировочные, путешественники, местные в поисках варианта подешевле – вот они ваши потенциальные квартиросъёмщики. Предоставляя клиентам приличный вариант с хорошим местоположением, будьте уверены, что на вашу квартиру найдётся спрос. Да ещё какой!

Ирина, жительница города Строителя: 

«Мы с мужем сняли однокомнатную квартиру в старом доме. Прежде чем въехать, освободили её от старых вещей, до нас там жила бабушка, поэтому квартира была очень захламлена. Сделали небольшой косметический ремонт, поклеили дешёвые обои, покрасили трубы, сменили краны. Пришла хозяйка, внучка умершей бабушки, которой квартира досталась в наследство, и говорит: «Как тут стало чисто и красиво, а я и не думала, что квартиру можно привести в божеский вид». И что вы думаете, через месяц повысила нам аренду на две тысячи рублей. Мы пытались хозяйке объяснить, что и так вложились в съёмное жильё, и это, по сути, она нам должна заплатить. Однако наши доводы не были услышаны – платите, и всё. Что делать? Не срывать же обои и краску. Обидно было до слёз. Хотели, как лучше, а получилось, как всегда. Договорились, что два месяца мы живём по «старой» цене, а потом будем платит по «новой». Хорошо, что через два месяца мы нашли другую квартиру в новом доме, где нам не пришлось делать ремонт».

Аферистам здесь тоже есть место

Самые распространённые виды мошенничества на рынке сдачи в аренду жилья – это повторная сдача жилья в субаренду (когда арендатор сдаёт взятую в аренду квартиру от своего имени другим съёмщикам). Предположим, вы сдали квартиру внаём на месяц. Приходите через месяц, а в квартире живут незнакомые люди, которые уверяют, что заплатили вперёд за полгода и уезжать из квартиры не собираются.

Вы денег за полгода не видели, а получить их не можете. Начинается длительное судебное разбирательство. В конце концов, квартиру вы получите обратно, но сколько при этом потратите времени и нервов.

Чаще всего мошенник не выглядит как мошенник. Обманщики – хорошие психологи, они входят в дома доверчивых граждан под видом приятных супругов, юных провинциалок, импозантных мужчин, то есть тех, кто не вызывает подозрений. Не стесняйтесь задавать вопросы, и, если вас что‑то встревожило, воздержитесь от заключения сделки, а то себе дороже выйдет.

Сдавая квартиру в наём честным людям, вы тоже рискуете. По окончании срока аренды можете получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, сразу поймёте это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.

Особенно сложно будет возместить ущерб в случае, если хозяин документально не зафиксировал, в каком состоянии передавал квартиру временным жильцам. В такой ситуации он никак не сможет доказать, что мебель, бытовая техника или оконные стёкла были целы или находились в рабочем состоянии до заселения квартирантов.

Но целостность имущества – вещь относительная. Существует такая прискорбная вещь, как естественная амортизация. Старый диван когда‑нибудь обязательно сломается, и временные жильцы вовсе не обязаны платить за это. Старые обои со временем отстают от стен, а деревянный пол царапается, и не арендаторы в этом виноваты.

Риелтор работает напрямую с клиентом

Как правильно действовать, чтобы свести риски к минимуму. Об этом поговорим с представителем агентства недвижимости «Лидер Плюс» Иваном Белогуровым. На этом рынке Иван работает более 10 лет, из них – семь в городе Строителе.

— Иван, как безопасно снять или сдать квартиру?

— В первую очередь я бы посоветовал обратиться к специалистам, которые этим занимаются. Именно они заключают договор найма между нанимателем и арендодателем. В этом договоре прописываются все нюансы: дата оплаты, форс-мажорные ситуации, ответственность проживающего, стоимость аренды.

Квартиры все разные. Одни — с дорогим ремонтом, сантехникой, мебелью, другие – нет. Поэтому прикладываем фотоснимки, где наниматель расписывается на оборотной стороне, чтобы потом по окончании аренды жилья не возникало никаких вопросов. Ведь на снимках сразу видно, в каком состоянии сдавалась квартира. 

Чаще всего за услугой по аренде жилья к нам обращаются через Интернет. Очень много специалистов едут из северных регионов, в частности, это сотрудники, которые работают на Яковлевском ГОКе, которым предприятие оплачивает съёмное жильё. Мы стараемся предоставить разные варианты. Наше агентство работает только в черте города Строителя.

— Бывают ситуации, что квартиранты шумят, слушают громко музыку в ночное время. Как быть?

— В моей практике происходили такие случаи, когда соседи жаловались на жильцов, что те шумели или громко слушали музыку. Чаще всего достаточно побеседовать с квартирантами пару раз, устно предупредить о соблюдении правил пользования съёмным жильём. Если это не помогает, то хозяин вправе потребовать освободить квартиру в трёхдневный срок. Это всё прописано в договоре.

Клиент при его подписании согласен со всеми пунктами, поэтому в этой ситуации винить следует только себя. Хочу отметить, что бывают недобросовестные квартиранты, которые могут «надавить» на жалость и отсрочить платёж за съёмное жильё на неопределённый срок. Особенно велики могут быть потери хозяев, не берущих арендную плату вперёд, а предпочитающих получать её по факту за уже прошедшие месяцы.

Чаще всего на эту «удочку» попадаются пожилые граждане. Также наниматели могут сбежать, оставить ключи под ковриком и при этом не заплатить, или привести в негодность жильё, или оставить квартиру очень грязной. Эти риски ложатся на плечи хозяина квартиры.

— От каких факторов зависит стоимость жилья?

— Если брать сегмент однокомнатных квартир, то есть квартиры стоимостью 5,5 тыс. рублей (+ коммунальные услуги), а есть – 20 тыс. И на те, и на другие есть спрос. Главный фактор – это внешний вид квартиры и её, так сказать, «начинка»: ремонт, состояние сантехники, наличие мебели, электробытовых приборов, балкона. Можно и трёхкомнатную квартиру за 6 тысяч снять. Причём, район аренды жилья в Строителе не влияет на его стоимость.

Некоторые будущие наниматели пользуются услугами агентства недвижимости, а потом поступают нечестно – договариваются напрямую с хозяином квартиры. В моей практике были случаи, когда именно такая категория клиентов вела себя непорядочно в последующем и в отношении хозяина жилья. Могут уйти по‑английски и не заплатить. 

— В последнее время мошеннические схемы стали широко распространяться и среди риелторских компаний. Можно этого избежать?

— Можно. Но сначала приведу пример. На одном из интернет-сайтов клиент знакомится с объявлением о сдаче дешёвой квартиры, например, стоимостью 6–7 тысяч рублей, а по факту, якобы, она «тянет» на все 20. Клиент обращается в компанию, где ему отвечают, что данное агентство недвижимости в связи с пандемией коронавируса работает удалённо.

Что в итоге? Наниматель получает договор, подписывает его, перечисляет комиссию агентству, которая составляет от 3,5 до 6 тыс. рублей, и компания исчезает, то есть прекращает выходить на контакт. Хочу сказать, что риелтор никогда не работает удалённо. Только личный контакт с клиентами. Если риелтор не желает общаться напрямую, значит, — это мошенник. От услуг такой компании лучше отказаться, чтобы не потерять деньги.

Большая лотерея

Для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков при сдаче в аренду своей любимой квартиры, следует соблюдать следующие правила. Не жадничать, не экономить и заключить договор с арендатором, в котором постараться обговорить всё, что можно: порядок оплаты, число проживающих, сохранность имущества.

Как можно чаще проверять, насколько соблюдаются все пункты договора, и не удрали ли ваши арендаторы, не заплатив. Сдать или снять жильё в аренду, по большому счёту, это лотерея. Желаем, чтобы ваш лотерейный билет был выигрышным.